Construimos aseos nuevos y reformamos los existentes en locales, oficinas y establecimientos de hostelería, y ejecutamos puertas, pasos, rampas interiores y otros ajustes de accesibilidad. El Código Técnico (DB SUA 9) exige, cuando un establecimiento debe tener aseos, al menos un aseo accesible por cada diez inodoros o fracción. Qué dotación corresponde a tu actividad lo determina tu técnico; nosotros la ejecutamos con presupuesto por partidas.
¿Cuándo tiene que ser accesible el aseo de un local?
El Código Técnico de la Edificación, en su documento básico de seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA, sección 9), establece que, siempre que sea exigible la existencia de aseos, debe disponerse como mínimo un aseo accesible por cada diez unidades o fracción de inodoros instalados, que puede ser de uso compartido para ambos sexos.
La clave está en ese "siempre que sea exigible". El propio CTE no decide si un local concreto debe tener aseo público o de personal; eso lo fijan otras normas según la actividad y la superficie, incluidas las ordenanzas municipales y la normativa autonómica de accesibilidad. El Defensor del Pueblo ha recordado que exigir aseo plenamente accesible a locales muy pequeños puede resultar desproporcionado y que cada ayuntamiento puede regularlo (dotación exigible para tu actividad y municipio: pendiente de verificar con tu técnico).
¿Qué pasa si el local es antiguo y no hay espacio?
En edificios existentes, el CTE se aplica a las obras de reforma y cambio de uso, pero admite que, cuando el cumplimiento estricto sea inviable o incompatible, se apliquen criterios de flexibilidad, justificando el nivel de prestación finalmente alcanzado y las condiciones de uso y mantenimiento que resulten. Esa justificación es técnica: la redacta y la firma el técnico, no el contratista.
En la práctica, esto significa que antes de fijar la posición del aseo conviene que el técnico revise opciones: ganar espacio desplazando un tabique, cambiar el sentido de apertura de la puerta, usar una puerta corredera o reubicar el aseo. Nosotros podemos aportar en esa conversación lo que es constructivamente sencillo y lo que no, a partir de lo que vemos en el local.
¿Qué obra incluye construir un aseo en un local?
Un aseo nuevo en un local implica más oficios de los que su tamaño sugiere:
- Saneamiento: conexión del inodoro y el lavabo a la red, con la pendiente necesaria. En locales en bruto puede exigir abrir el solado.
- Fontanería: tomas de agua fría y, si procede, caliente, ejecutadas por instaladores autorizados colaboradores.
- Tabiquería, con refuerzos para barras de apoyo y lavabo si el aseo debe ser accesible.
- Ventilación según lo que defina el proyecto.
- Alicatado o revestimiento lavable, solado antideslizante cuando lo exija la documentación, y puerta con el ancho de paso previsto.
- Montaje de sanitarios, accesorios y mecanismos eléctricos, ejecutados por colaboradores autorizados.
Para baños de vivienda y aseos domésticos, nuestra web hermana reformabanosmalaga.eu explica el proceso con más detalle.
¿Qué otros puntos de accesibilidad suelen tocarse en una reforma de local?
Además del aseo, la accesibilidad de un local se juega en el recorrido desde la calle: el escalón de entrada, la anchura de la puerta, los pasos entre zonas, el mostrador y los cambios de nivel interiores. El DB SUA 9 trata la accesibilidad exterior e interior mediante itinerarios accesibles, y la normativa autonómica y municipal puede añadir condiciones.
Las soluciones habituales en obra son rebajar o salvar el escalón de entrada con una rampa si cabe dentro del local, ensanchar huecos de paso, eliminar pequeños desniveles y bajar parte de un mostrador. Las medidas exactas —pendientes, anchos, espacios de giro— las fija la documentación de tu técnico (valores numéricos aplicables a tu caso: pendiente de verificar con el técnico), y nosotros las construimos con precisión.
¿Cómo trabajamos con la documentación técnica de accesibilidad?
Antes de presupuestar, pedimos el plano del aseo y de los recorridos con sus cotas. Comprobamos en el local que esas medidas caben con los acabados reales: un alicatado añade espesor, una puerta tiene marco, un sanitario tiene una pieza de anclaje. Si algo no encaja por centímetros, lo comentamos con el técnico antes de levantar tabiques, no después.
Durante la obra, replanteamos con cinta métrica en mano y dejamos refuerzos donde irán barras de apoyo. Al final, revisamos contigo las medidas clave. Esta forma de trabajar evita la situación más frustrante: un aseo terminado que no supera la revisión porque le faltan unos centímetros de paso.
¿Qué incluye y qué no incluye nuestro presupuesto de aseos?
Presupuestamos por partidas: demolición si existe un aseo previo, saneamiento, fontanería y electricidad ejecutadas por colaboradores, tabiquería con refuerzos, revestimientos, solado, puerta, sanitarios y accesorios si quieres que los compremos, montaje y limpieza final.
No incluye la justificación de accesibilidad ni el proyecto, que redacta tu técnico, ni la tramitación ante el ayuntamiento. Si el aseo forma parte de una obra mayor, lo integramos en el presupuesto general del local; consulta reforma de local comercial o, si buscas ideas para espacios reducidos, soluciones para locales pequeños.
¿Qué errores son habituales al hacer el aseo de un local?
Los errores más frecuentes en aseos de locales no tienen que ver con el acabado, sino con decisiones tomadas demasiado tarde o sin medir:
- Colocar el aseo donde el desagüe no tiene pendiente suficiente y descubrirlo al abrir el suelo.
- Cerrar el tabique sin refuerzos y tener que abrirlo después para fijar barras o un lavabo suspendido.
- Elegir una puerta abatible que invade el espacio de giro cuando una corredera habría resuelto el problema.
- Olvidar el espesor del revestimiento al replantear y perder centímetros que la documentación técnica daba por hechos.
- Dejar la ventilación para el final, cuando ya no hay por dónde pasar un conducto.
Todos se evitan con un replanteo previo cuidadoso y con coordinación real entre el técnico y la obra, que es exactamente la parte que asumimos nosotros.
Fuentes oficiales
- CTE DB SUA, sección SUA 9 Accesibilidad (texto)
- Código Técnico de la Edificación – ámbito de aplicación e intervenciones en edificios existentes
- Defensor del Pueblo – Requisitos de accesibilidad de los aseos en establecimientos de superficie escasa
Bauman Raymond Attila · Reforma Locales Málaga · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
